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「128彩集团_电脑版」回不去的千元时代— —冰与火之歌 环京的游戏

2020-01-10 09:33:40 阅读量:1130

原标题:「128彩集团_电脑版」回不去的千元时代— —冰与火之歌 环京的游戏

「128彩集团_电脑版」回不去的千元时代— —冰与火之歌 环京的游戏

128彩集团_电脑版,早起我掸了掸鞋子上的尘土,这尘土是上周六在环京跑盘的时候留下的。自己叹了口气一天200多公里的路程着实把我累着了。但这跟风里雨里卖房的业务员相比,我这真不算什么。

我敬佩在环京楼市辛勤工作的每一个人,我称之为环京的守夜人。我今天想要讲的内容,全部源于这些环京守夜人。没有他们就没有我对于环京的认识,更不可能有今天的文章。我称之的环京守夜人,我对你们只有尊敬,没有褒贬。

我和义工军哥踏上本次行程是在上周六早上不到8点。

燕郊

当我们踏上燕郊的土地,还是老样子,堵得我连续抽烟。徘徊了一个新房售楼处以及几个二手房门店后,我得出了我的基本结论。

在环京的游戏中,燕郊仍处于冰的状态,得出这个结论最直接的点有两个。

一:新房业务员的说辞

公寓不限购距离地铁近,多好啊,现在租金一居都小两千,您不到100万买套房合适!

住宅?大哥你别闹,住宅现在你随便去看,你没资格看谁敢卖你。另外我们小区上期洋房开盘价格3万多,就是有房卖你,也比商住贵好多,其实不值!

我简单翻译:没资格,住宅就不说。商住主卖,就算是自家的住宅也要用说辞踩得比商住差一万倍,要不别卖了。

从这点不难看出,燕郊对于限购依然无解,至少从新盘开发商角度来看,没有敢顶风作案的。没有动作,就不会产生热度,自然冰冷,这是第一点。

二:二手房市场

随便路过燕顺路上的几家中介,店里一水儿的没人。除了因为太惆怅出到店门口抽烟的业务员以外,剩下的就是一些中介公司店门口电子屏上打出的高薪招聘…

在我看来,现在各个二手房中介门店里留守的人可直接称之为看店的,更多的岗位都待招,人员流失严重。为什么会出现这种情况?没有买卖。没有买卖即不赚钱,不赚钱自然没人留下。燕郊二手房门店的惨淡经营是第二个原因。

大厂

在看过燕郊的冰之后,我和军哥按着地图导航去了大厂。

在燕郊南环路往南去大厂必经的一个村子里,我们就已经感受到了大厂的火。

你会想到大厂的业务员为了卖房发单子发到村儿里吗?这事儿我要不看见打死不会信。但是,这就是真实的。甚至有个背着扩音器的小伙儿大喊,大厂住宅啊~潮白河边上的,1万5啊、1万5。村子里路窄堵了有20分钟,这哥们儿就拿着扩音器喊了20分钟,连口水都不带喝的,纯熟练工种。

在大厂的潮白河桥头,虽然售楼处的门锁着,但一票业务员站在路边卖房,并且真的有房可卖。

我随即忽悠了一个小伙儿,他带我去了现在销售的地块。在从桥头售楼处到地块这几公里路上,路两边全是卖房的业务员在伺机拦车拉生意,这要不是我知道是在卖房…我可能脸都红了。虽然是个真实的小笑话,但请记住它,一会儿我还要分析。

在现场,小伙子热情的给我算了一套房的价格,高楼层非顶层,全款不到1.6万一平米,为了让我相信不是忽悠我,毕竟不是在售楼处,业务员也得有点小办法。他拿出了内部系统的app房源表,给我看了这套房的表价,然后一笔一笔的给我算上折扣以后得出的这不到1.6万的售价。

没资格怎么办?给你介绍地方自己去交纳税,从现在开始交三年以后有资格再签合同。

多少钱?6千还是8千我忘了,反正没过万。

在我看来,这事儿必有风险,但总算口子开着,房子肯定有人买了。为什么这么说?反过来想,业务员挣钱是靠卖房,要是房子真卖不出去,何苦干呢?跟燕郊一样,不干了不就得了。有人干且从燕郊到大厂这一路都有路边拉活儿的业务员,说明这里房子必然卖得动。因为能挣钱所以有人干,就这么回事。

作别了大厂桥头,我跟军哥给自己谋福利,去了大厂县城,毕竟在这里牛羊肉出名,来了就要好好吃一顿。好好吃,就要吃干净~

香河

吃完启程去香河。路上我装sun子,给大厂的小伙儿发了条信息,我去香河看看啊~那边说是有1万一平的房子。

瞬间,小伙子秒回。哪个项目?要买找我也行,他们反你5千我就反你1万,他们要反1.5万,哥,我就当咱俩交个朋友,我都反,不挣钱了!

我点了只烟跟军哥乐呵半天,环京的水是真深。

到了香河才发现,卖9千、1万一平米的是商住,压根儿就不是住宅。高速北边的几个售楼处,你进去喊我要买房也没业务员搭理你,看来风声依然紧张。

随即我和军哥商量了一下杀奔香河县城,去看那个现在嚷嚷最凶的九什么项目。途经一个叫做运河湾的楼盘。别墅2万多一平米,价格跟之前比,没降。但也有个可参考的消息。买房可以只付首付,等3年有资格之后再网签还贷。这一点算是其他区域没见过的,算是个独有优势。

接着我们到了九什么的项目,全款1.7万每平,我们全精装~…我听完以后冷冷的走出了售楼处。

在香河,我没看到降价,只看到高傲的握手约三年。你再这么高傲,我就直接回大厂桥头了~出了门和军哥点了支烟我自己叨咕。

也正是在这时我跟军哥说,我想写一个冰与火之歌,环京的游戏的文章。

结语

本篇只介绍了环京七雄之三,我定义的环京七雄为燕郊、大厂、香河、廊坊市、永清、固安、涿州。这七个地方你争我夺是环京这些年来最热闹的地方。在这其中,北三县的燕郊大厂香河三地更是七雄中的主力,所以环京热度看北三县想来没错。

目前的北三县,燕郊不动~冰冷不能预判,大厂火热~涨价传言满天飞,香河高傲~不降价让无数人望而兴叹。在这场环京的游戏中,大厂已经抢得先机,无限接近铁王座。

固安、永清虽然降价售卖,但就目前看因大厂的地理位置优势所远远不可相比。廊坊与燕郊基本划等号冰冻不可解。剩下的涿州虽说没限制社保纳税,但趋于环京其他六雄的压力,以及自身对于新房项目审批的管理从严,其实可售房源不多,售卖情况也就那样,价格也就是其他几个区的平均水平。

所以,在我看来,即便算上所有区域,在这场环京的游戏中,大厂也已经抢得先机,无限接近铁王座。既然有人无限接近铁王座,且价格在1.6左右,也侧面反映出一个事情——别指望环京在回到千元时代,这不现实。

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